Inside Doric – 6 Fragen an Amrit Narayan
- Womit befasst du dich in deinem Arbeitsalltag und was gefällt dir dabei am besten?
Der Asset Manager ist aus Eigentümersicht der Ansprechpartner für die Verwaltung der Immobilie. Der Alltag eines Asset Managers ist schwer zu beschreiben, da die Aufgaben und Pflichten von Tag zu Tag variieren. Zu den Hauptaufgaben gehören u. a. die Mitwirkung beim Objektan- und -verkauf, Strategieentwicklung, Erstellung & Einhaltung von Businessplänen, Vermietungsmanagement, Projektcontrolling, Berichterstattung sowie Wertsteigerung der Bestandsimmobilien. Eine ständige Aufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass unsere Immobilien stets darauf ausgerichtet sind, über die Annahmen des Businessplans hinauszugehen und gleichzeitig ihren Wert zu steigern. Kommunikation spielt in meinem Job eine sehr wichtige Rolle, da ich sowohl extern als auch intern ständig mit verschiedenen Projektbeteiligten in Kontakt stehe – z. B. Architekten, Makler, Buchhalter, Projektmanager, Mieter usw. Das bedeutet, dass ich mit all diesen verbundenen Projektparteien den Überblick behalten muss, was z. B. Projektbesprechungen, Vermietung von Leerständen, Verhandlungen mit Mietern, Berichte für Investoren, Objektrisiken, OPOS-Listen usw. angeht. Was mir am besten gefällt, ist die Vielfalt der anstehenden Aufgaben und auch die Tatsache, dass man ab und zu mal auch zur Immobilie reisen muss und nicht immer am Schreibtisch ist. Der Job ist sehr dynamisch und das passt gut zu meiner Persönlichkeit.
- Was war bislang dein wichtigstes Projekt im Unternehmen und an welchem Projekt arbeitest du aktuell?
Es ist schwierig, ein bestimmtes Projekt auszuwählen, das am wichtigsten war. Das Projekt, das für mich immer eine große Bedeutung hatte, war die Betreuung der Immobilie Montoyer 25 in Brüssel. Das war mein erstes Projekt im Unternehmen und ich erinnere mich, dass ich in meiner ersten Woche bei Doric direkt nach Brüssel fuhr, um bei einer Projektbesprechung mit sehr erfahrenen Leuten als relativer Neuling teilzunehmen. Interessant war, dass ich bei diesem Projekt alle Phasen des Immobilienzyklus miterlebt habe – Planung des Forward-Deals, Abriss, Projektcontrolling während der Bauphase, Vollvermietung der Immobilie und Mitwirkung beim Verkauf der Immobilie. Beim Verkauf der Immobilie im Jahr 2021 wurde diese für eine damalige Rekordrendite verkauft und übertraf unsere Businessplan-Annahmen deutlich. Derzeit verwalte ich 13 Immobilien in Berlin, Finnland und Dänemark mit einem aktuellen Marktwert von zirka 270 Millionen EUR. Zudem unterstütze ich unser Team bei der Verwaltung des Residential PI-Portfolios. Ich habe einige herausfordernde Projekte vor mir, vor allem die Immobilien Hermia 5 und 6 in Tampere, wo wir aufgrund der Marktlage einen steigenden Leerstand haben. Ich bin jedoch zuversichtlich, dass wir auf dem richtigen Weg zur Lösung unserer Herausforderungen sind.
- Warum hast du dich für den Bereich Immobilien entschieden?
Mein Interesse an Immobilien oder Gebäuden im Allgemeinen begann bereits vor meinem Bachelor-Studium, als mein Interesse an der gebauten Umwelt mich dazu veranlasste, einen Bachelor-Abschluss in Bauingenieurwesen zu machen. Während meines Bachelorstudiums wurde mir klar, dass eine effektive und nachhaltige Bewirtschaftung/Verwaltung von Immobilien die Zukunft der Immobilienwirtschaft bestimmen wird. Nach Abschluss meines Studiums interessierte ich mich für alle Aspekte von Immobilien, aber ich glaube, dass ein effektives Asset Management den Wert von Immobilien wirklich erhält und steigert. Ich begann als technischer Asset Manager bei Doric, übernahm aber nach und nach auch die kaufmännischen Aufgaben für meine Immobilien. Der Job erfordert eine Präsenz vor Ort und passt daher gut zu mir, da mir ein Vollzeit-Schreibtischjob nie gefallen hat. Der Job erfordert außerdem gute Kommunikations- und Verhandlungsfähigkeiten, ein hohes Organisationstalent und die Fähigkeit, das große Ganze zu sehen – alles Fähigkeiten, die ich in meinem Repertoire habe.
- Welche Herausforderungen beschäftigen dich bei deiner täglichen Arbeit?
Wir stehen in unserer täglichen Arbeit vor unzähligen Herausforderungen. Die großen Entwicklungen der letzten Jahre (Covid und der Ukraine-Krieg) haben die Unbeschwertheit des Immobilienmarktes von vor 2019 platzen lassen. Steigende Zinssätze haben die Finanzierung von Immobilienprojekten erschwert und die Rentabilität bestehender Immobilien erheblich beeinträchtigt. Materialknappheit und Lieferkettenprobleme führen zu Verzögerungen und zusätzlichen Kosten bei Bau- und Renovierungsprojekten. Die Zunahme von Remote-Arbeit und hybriden Arbeitsmodellen hat die Nachfrage nach Büroflächen verändert und teilweise zur Flächenreduzierung bei unseren Bestandsmietern geführt hat. Dies sind nur einige der großen Herausforderungen, die wir in den letzten Jahren bewältigt haben. Trotz dieser Herausforderungen bin ich stolz, sagen zu können, dass das Asset-Management-Team von Quadoro den Sturm überstanden hat und wir uns positiv weiterentwickeln.
- Wie siehst du deine Zukunft bei der Doric Gruppe und für den Bereich Immobilien allgemein?
Ich arbeite nun seit acht Jahren bei Doric und so klischeehaft es auch klingen mag, die Zeit ist so schnell vergangen! Das spiegelt die angenehme Arbeitsatmosphäre, die spannenden Projekte und netten Kollegen bei Doric wider. Möge es noch lange so weitergehen! Der Immobiliensektor befindet sich in einem stetigen Wandel, doch einige Aspekte werden in Zukunft besonders wichtig sein. Investoren fordern zunehmend, dass ihre Immobilien-Investments nicht nur finanziell rentabel sind, sondern auch ESG-Aspekte und positive Auswirkungen auf die Gesellschaft und die Umwelt haben. Der Einsatz von Technologien wie Künstliche Intelligenz, Blockchain und Automatisierung, um effizientere Prozesse und bessere Datenanalyse zu ermöglichen, werden auch im Immobilienbereich immer wichtiger. Investoren erwarten zunehmend personalisierte Dienstleistungen und eine bessere Kundenerfahrung , wie z. B. ein digitaler Kundenservice, intuitive Plattformen und maßgeschneiderte Investmentprodukte. Hierbei ist die Doric Gruppe schon sehr gut dabei, aber sollte sich meiner Meinung nach nicht auf ihren Lorbeeren ausruhen und kontinuierlich mehr darin investieren, Trendsetter am Markt zu sein.
- Für was begeisterst du dich in deiner Freizeit?
Familie und Freunde sind mir sehr wichtig. Da meine Familie weit weg in Indien ist, spielen meine Freunde hier eine größere Rolle und daher stelle ich sicher, dass ich ihnen genügend Zeit widme. Als ich jünger war, war ich Sportler (Fußball und Cricket) und bin noch immer bereit, mit meinen Freunden alles Mögliche zu spielen – Snooker, Schach, Tischtennis, Dart, Tischkicker usw. Ich bin ein begeisterter Läufer und gehe 1-2 Mal pro Woche laufen. Ich habe auch eine Affinität zu Sprachen und lerne derzeit Spanisch. Ich liebe es, Menschen verschiedener Kulturen kennenzulernen, weshalb ich in Berlin lebe. Außerdem lege ich Wert darauf, an unseren regelmäßigen AM-Veranstaltungen teilzunehmen und Zeit mit meinem Team zu verbringen.